---

【大紀元2014年02月14日訊】（大紀元記者徐傑多倫多編譯報導）國家銀行最新行房價指數報告說，加拿大1月份房價指數比12月增長0.4%，為2010年1月以來最大月增長。與1年前相比，1月份房價指數增長4.5%，為過去18個月最大年增長。

國家銀行經濟學家Krishen Rangasamy指，加拿大房市總體穩固，但局部房價回調壓力大。為抑制房價和家庭債務持續增長，聯邦政府在最新年度財政預算中進一步收緊了房貸政策。

1月房價漲

報告說，11個受調查地區中，8個地區的1月房價高出12月的水平。溫哥華房價漲1.1%，多倫多和魁北克市漲0.5%，卡爾加里漲0.4%，漢密爾頓漲0.3%，蒙特利爾和溫尼伯漲0.2%，埃德蒙頓漲0.04%。

與1年前相比，全國1月份房價增長4.5%。其中，溫哥華房價比1年前漲7.6%，卡爾加里漲7.1%，多倫多漲5.8%，漢密爾頓漲5.1%，埃德蒙頓漲4.4%，溫尼伯漲3.9%，蒙特利爾漲0.8%，魁北克市漲0.6%。

不過，與12月相比，哈利法克斯1月份房價跌1.7%，Ottawa-Gatineau跌1.1%，維多利亞跌0.3%。與1年前相比，哈利法克斯、Ottawa-Gatineau和維多利亞房價分別跌2.9%、0.6%和5.7%。

房市總體穩固 局部仍有下滑力

Rangasamy認為，全國房價總體上堅固，但局部已出現房價鬆動並可能持續。Ottawa-Gatineau地區、哈利法克斯、蒙特利爾和魁北克市的房地產進入或正在走向買方市場，房價下滑壓力大。多倫多房地產市場總體上穩定，但是公寓市場的房價有下滑風險，因為公寓庫存量高。

道明銀行經濟分析師Sonny Scarfone指，房價增長仍然超過收入增長，多倫多和溫哥華等大城市尤為突出，隨著房貸利率上漲，房價的增長會減緩，個別地區房價甚至會回調。

聯邦政府繼續收緊房貸政策

過去幾年，聯邦政府數次收緊房屋借貸政策，以冷卻房市，抑制房價和家庭債務增長。不少經濟學家認為，聯邦政府的緊縮政策收到了良好效果，加拿大房房市已實現「軟著陸」，避免了「硬著陸」。

不過，2013年下半年以來，加拿大房屋銷售和價格顯著增長。政府和央行以及一些經濟學家又開始擔心加拿大的房地產。剛剛出台的聯邦2014-15年財政預算說，政府將繼續採取措施抑制房貸和家庭債務的增長。

在預算中，聯邦財政部長范赫提已經將加拿大按揭及房屋公司（CMHC）今年能夠出售的房貸保險額從去年的110億減至90億，將CMHC今年能夠擔保的房貸證卷從去年的850億減至800億，能夠發行的加拿大房貸債卷從去年的500億減至400億。 ◇

(責任編輯：文鳳)

---